マンション経営
NIKKEN’S “apartment management”
–マンション経営
私的年金の確保のマンション経営について
少子高齢化の加速に伴い、年金支給額の引き下げや支給開始年齢の引き上げが懸念されており、私たちの老後生活は公的年金だけに頼ることが難しくなっていきます。このような不安を解消する手段として注目されているのが、マンション経営です。
マンション経営では、住宅ローンを組んでマンションを購入し、ローンを完済した後に入居者からの賃料収入を得ることができます。これにより、継続的に安定した収入を確保し、ゆとりある快適な老後生活を支えることができるのです。マンション経営は、将来的な不安を軽減し、私的年金としての役割を果たします。
日建トラストでは、オーナー様の老後の安心をサポートするため、経験豊富なスタッフが最適な物件選びから運営管理までをトータルでサポートいたします。公的年金に加えて、マンション経営による安定収入で、ゆとりある老後生活を実現してみませんか。
生命保険としてのマンション経営 － メリット①
マンションを購入し住宅ローンを利用した場合、契約者に万が一の事態が発生した時に備えて、団体信用生命保険があらかじめ組み込まれます。この保険は、ローン契約者が万が一亡くなられた場合などに、残りの債務額（ローンの残高）が保険で支払われる仕組みです。
そのため、家族には債務のない状態で、安定した家賃収入を生むマンションを残すことができます。これにより、家族の経済的な負担を軽減し、安心して暮らせる環境を提供することができます。また、既に死亡保障のついた生命保険に加入している場合は、マンション経営を始めることで、その分の見直しを検討することも可能です。
日建トラストは、オーナー様が安心してマンション経営を始められるよう、専門スタッフが全力でサポートいたします。生命保険としての機能を持つマンション経営で、家族の将来をしっかりと守りませんか。
私的年金の確保のマンション経営について － メリット②
少子高齢化の加速に伴い、年金支給額の引き下げや支給開始年齢の引き上げが懸念されており、私たちの老後生活は公的年金だけに頼ることが難しくなっていきます。このような不安を解消する手段として注目されているのが、マンション経営です。
マンション経営では、住宅ローンを組んでマンションを購入し、ローンを完済した後に入居者からの賃料収入を得ることができます。これにより、継続的に安定した収入を確保し、ゆとりある快適な老後生活を支えることができるのです。マンション経営は、将来的な不安を軽減し、私的年金としての役割を果たします。
日建トラストでは、オーナー様の老後の安心をサポートするため、経験豊富なスタッフが最適な物件選びから運営管理までをトータルでサポートいたします。公的年金に加えて、マンション経営による安定収入で、ゆとりある老後生活を実現してみませんか。
少額自己資金で資産形成 － メリット③
不動産投資には多額の自己資金が必要だと思われがちですが、実際にはローンを利用することで、少額の自己資金、あるいは自己資金なしでも始めることが可能です。マンション経営においては、住宅ローンを組んで物件を購入し、その返済の大半を家賃収入で賄うことができます。これにより、自己資金の大きな投資が不要となります。
少額の自己資金で始められるため、初めての方でも安心して不動産投資を行うことができます。家賃収入がローン返済を補助するため、自己資金を温存しつつ、資産形成を進めることが可能です。
日建トラストでは、オーナー様の資産形成をサポートするため、適切な物件選びからローンの手続き、運営管理までを一貫してサポートいたします。少額の自己資金で始める不動産投資で、将来の安定した収益を目指してみませんか。
税金対策としてのマンション経営 － メリット④
【節税対策】 マンション経営には必要経費として認められるもの（登記費用、減価償却費、租税公課、管理費、建物分のローン金利、修繕費など）が、家賃収入を上回った場合、それらを赤字計上することができます。確定申告を行うことで所得税の還付を受けることができ、住民税の減額もされるため、節税効果が期待できます。
【相続税対策】 相続税は、現金や有価証券では額面通り100％が課税対象になりますが、マンションなどの不動産では建物は50％、土地は公示価格の80％で評価されます。さらに、マンションを賃貸運用していると、評価額から30％の控除が可能となり、最終的には現金等で相続する場合に比べて約３～４割程度の評価財産となるため、相続税を大幅に節税することができます。
日建トラストでは、オーナー様の節税効果を最大限に引き出すため、適切な税務対策のアドバイスやサポートを行います。マンション経営による節税と相続税対策で、資産の効率的な運用を目指しませんか。
少額自己資金で資産形成 － メリット⑤
将来的にインフレが発生した場合、金融資産（現金や預貯金など）の貨幣価値は目減りする可能性があります。しかし、不動産投資においては、そのような価値の減少はほとんど考えにくく、むしろ物価上昇とともに資産価値が上昇する傾向があります。特にマンションについては、需要と供給のバランスが維持される限り、資産価値が大幅に下落することはまれです。さらに、物価の上昇に伴って家賃相場も上昇するため、不動産投資はインフレに対して強い資産として位置づけられます。
このように、マンション経営は将来的なインフレに強く、経済変動に備える有効な手段と言えます。日建トラストでは、オーナー様の資産保全と収益増大のために、適切な不動産投資のアドバイスとサポートを提供しています。インフレに強い資産としてのマンション経営を通じて、将来への安定した資産形成を目指しませんか。
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もし上記のような内容にお悩みがあれば是非ご相談ください。
弊社ではお客様にご納得いただくまで検証し、最適な問題解決のご提案に努めております。 不動産に関する専門的な知識や技術を活用して、不動産物件・市場などの調査や分析を行うことによって、お客様それぞれの事情にあった最適な解決策をはじめ、未来を見据えた収益計画をご提案いたします。 不動産のプロとして、お客様にとってベストなご提案ができるよう努めておりますので、 不動産のことなら弊社にお任せください。
よくあるご質問
- マンション経営って お金持ちがやるのでは？
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バブル期と違い、高額所得者が投機目的で購入することはあまりなくなりました。
現在、弊社では２０～６０歳代のサラリーマン、OL、公務員、弁護士、医師、看護師などと性別を問わず、さまざまなご年齢、ご職業の方々が将来の対策のひとつとして、賃貸事業用のマンションを購入されています。 - 借り手がつかなかったら？
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当社がご紹介している物件は大阪であれば心斎橋や梅田などの主要エリア、東京であれば２３区内の物件しかご紹介しておりません。
全て単身者割合が５０パーセントを超えている場所なので人が何年もつかないという事は考えにくい立地となっております。
それでも不安な方は家賃保証（サブリース契約）がございます。 - オーナーになったら、煩わしいことが多いのでは？
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正直に申し上げますが、マンション経営には煩わしいことが多いのは事実です。
負担を軽減するために、弊社ではオーナー様に代わり、入居者募集から家賃の集金・賃貸借契約・更新手続き・退室にともなう手続き・専有部分のメンテナンス(内装手配等)などを代行するサポートシステムをご用意しています。
お客様にして頂くのは家賃の入金確認とローンの引き落としが出来てるかを通帳にて確認していただくだけですので正直持ってるのも忘れる方もいらっしゃるぐらいです。 - 日建トラストが潰れてしまったら？
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マンション経営では、売主となった不動産会社が倒産するケースも、管理会社が倒産するケースも考えられます。
しかし売主がたとえ倒産しても、マンション購入時に所有権は買主に移っているため、運用していく上で何の問題もありません。
管理会社が倒産した場合は、他の管理会社に移行することができます。 - ローンを組むのに抵抗があります。
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おそらくご購入したほとんどの方が １度は感じられた抵抗感かもしれません。
私どもはこれを持つことによって、お客様が日々不安になられたのでは意味がないと考えます。
そのため、納得のいくまでじっくりお客様とお話をします。
メリットと起こりうるリスクをしっかりご理解いただくことで、不安感が取り除かれるようです。 - 自宅のローンがまだ残っているのだけど。
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ご自宅のローンが残っていても、投資用マンションのローンを利用することは可能です。
ただ、お借入れ状況やご年収、勤務先などの諸条件によって融資の可否や金額、借入期間が判断されます。
事前にお借入れの状況等を確認させていただければ、ご返答が可能です。 - 将来売却することは？
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ワンルームマンションの特徴として、一戸建てやファミリー向けマンションに比べて流通市場が整っていることがあげられます。
オーナー様とは長期のお付き合いになりますので、その都度最良のサポートをさせていただきます。 - 価値が下がるのでは？
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近年、不動産は賃貸の需要が高いものと低いものと二極化が進んでいます。
つまり、賃貸の需要が高い物件は古くなってもあまり価値が下がりにくく、賃貸の需要の低い物件は価値の下落が激しいという事です。
したがって皆様が購入を検討する場合、賃貸の需要の高い物件を購入することが特にポイントとなるわけです。
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